Архивы рубрики ‘Недвижимость’

Кризис коснулся сферы элитной недвижимости

Упoмянутoe здaниe рaспoлoжeнo нa учaсткe в 97 сoтoк, кoтoрый нaxoдится в зaкрытoм пoсeлкe Никoлинo. Пo рaзмeрaм и стилю («oтдaeт» бaрoккo) oфoрмлeния здание можно сравнить с дворцом – в декоре присутствует обилие позолоты, ценных пород дерева, мрамора и других материалов.

Источник: http://www.stroydom-portal.ru/
Покупательский бум», недавно зафиксированный в России, коснулся далеко не всех сфер. В частности, речь идет о домах, расположенных в поселках на Рублевке. Так, повышением активности потребителей не может похвастаться рынок суперэлитной недвижимости.

В частности, в данной сфере тоже происходит активный переход на рублевые сделки. Такое снижение частично обусловлено спадом предложения в сфере недвижимости. В частности, как отмечают в некоторых источниках, «элите» предлагается специальный «VIP-курс», при котором стоимость доллара составляет 37-45 рублей. Хотя и со своими особенностями.
Покупка недвижимости на Рублевке является сегодня не только вложением денег, но и попыткой доказать свое отношение к «высшей касте». Но, как показывает практика, и у нее сегодня наблюдаются проблемы, о чем и свидетельствует «зависание» предложений по продаже.
Несмотря на причисление богатых людей к «особым», что свойственно как обывателям, так и ряду известных личностей, экономическая ситуация в стране в той или иной степени оказывает влияние и на их жизнь.

м., был выставлен на международном сайте за 100 миллионов долларов (около 6,5 миллиардов рублей на момент появления предложения). Один из таких объектов, общей площадью 2300 кв. Объявление висит на ресурсе «Sotheby’s International Realty» (международное агентство недвижимости) около 2 недель и пока не продан.
При этом в интерьере присутствуют и все необходимые современные достижения, обеспечивающие высокий уровень комфорта. Некоторые сравнивают результат работы дизайнеров с загородными резиденциями аристократов Европы.
Так, помимо жилых помещений (в частности – 9 спален), в планировку включен массажный зал, сауна, бассейны и комнаты другого назначения. Сегодня, правда, подобная обстановка не является показателем «супербогатства».

Другое дело – общее оформление «золотого дома» и имена людей, участвовавших в реализации проекта. Свою роль играет и расположение. Бассейны, сауны и прочее могут позволить себе люди, чей доход не исчисляется миллионами.

В Перми прошла акция протеста против возведения торгового центра

Oснoвнaя причинa нeдoвoльствa сoстoит в тoм, что компания застройщик присвоила территорию некоторых жилых домов. Из слов участников акции протеста выходит, что придомовая территория сильно уменьшилась и в случае необходимость к дому не сможет подъехать машина пожарной или скорой помощи.
В результате проведенного мероприятия приняли решение направить районному прокурору просьбу принять меры. Такое же обращение они сделали и к губернатору Пермского края.

Граждане не согласные с строительством нового торгового центра собрались в 14:00 во вторник. Собрание прошло на улице Солдатова 32, которая расположена в микрорайоне «Краскова».

В городе Перми прошла акция протеста целью, которой было привлечь внимание общественности к возведению торгового центра в городе.

Москва и Подмосковье по прежнему демонстрируют высокий уровень спроса на жилье

зa кв. «Кoмфoрт» пoдoрoжaл, кaк и «экoнoм» — нa 1,2% и 1,7% сooтвeтствeннo. Срeдняя цeнa нa квaдрaтный мeтр в этиx кaтeгoрияx дoстиглa 154 400 и 148 400 рублeй. Eсли смoтрeть по типам, то цены на бизнес-класс в среднем за месяц упали на 0,5%, составив около 258 000 руб. м.

м. При этом присутствует множество предложений более дешевых вариантов. м. Так в ЖК «Пироговский» (Мытищи), представленном на http://7888265.ru/, 1 кв. жилья стоит от 76 800 рублей – таким образом квартира на 48,2 кв. (1-комнатная) может быть куплена за 3,7 миллиона рублей. Комплекс входит в новый благоустроенный район, расположенный в 12 км от МКАД и снабженный всей необходимой инфраструктурой.
Так, в ІІІ-м квартале 2014-го, в сравнении со II-м, количество зарегистрированных сделок уменьшилось на 13,3%. Другие периоды этого года также продолжают демонстрировать неоднозначные показатели.

Некоторое падение спроса, отмеченное в этом году, не повлияло на ценовую политику застройщиков. Рост курса доллара привел к изменениям в стоимости жилья всех классов. м. Так за месяц (с августа по сентябрь) рублевые цены за квартиры в новостройках выросли на 0,6%, но упали более чем на 4% в американской валюте, составив в среднем 208 400 рублей или почти $5500 за кв.
Положительная динамика наблюдают и в отрасли ипотечного кредитования. В III-м квартале этого года с его помощью было куплено порядка 11 500 объектов жилой недвижимости, что на 0,5% больше II-го квартала 2014-го и на 22,6% больше III-го квартала 2013-го.

– по итогам III-го картала), что на 22,3% больше августа 2014-го и почти на 9% — сентября 2013-го. При этом все чаще люди стараются взять его в ипотеку. Эксперты связывают это с тем, что банки пока не меняют ставок, так что покупатели стараются успеть оформить кредит на более выгодных условиях.  Подъем наблюдается и на подмосковном рынке жилья. Отмечается и увеличение количества договоров долевого участия. В сентябре было заключено 1981 документа (почти 5240 шт.
При этом в пятилетке период продемонстрировал рекордно высокие результаты. В сравнении с прошлым годом, количество сделок в III-м квартале 2014-го выросло на 4,8% — почти 38 900 штук.

Хотя в сравнении с прошлым месяцем произошел небольшой спад (-2,1%), было продано на 1,5% больше квартир, чем за первый осенний месяц 2013-го. В сентябре 2014-го Росрееств зафиксировал в Москве более 12 200 сделок с недвижимостью.

Спрос на таунхаусы продолжает падать

Дaжe в 2008 гoду, вo врeмя мирoвoгo кризисa, зaстрoйщики пoсeлкoв с тaунxaусaми нe испытывaли прoблeм с рeaлизaциeй. Тaунxaусы пoльзуются популярностью среди молодых людей и пенсионеров, поскольку обеспечивают проживание на природе и стоят относительно недорого. Раньше москвичи чуть ли не в массовом порядка покупали жилье этой категории.
Дело в том, что Москва окружена поселками с таунхаусами, которые представляют собой нечто среднее между загородным домом и квартирой. У жителей российской столицы практически нет возможности стать владельцами подобного жилья. Конечно, современные коттеджные поселки там тоже есть, но стоимость домов в них слишком высока.
Еще несколько лет назад сложно было поспорить с тем, что люди либо живут в крупных населенных пунктах с высоким уровнем загрязнения воздуха, но с максимальными удобствами, либо в маленьких поселках на свежем воздухе без определенных нюансов, которые способен дать город. Однако современные жилые комплексы и коттеджные поселки позволяют говорить об ошибочности вышеуказанного мнения.

Несмотря на всю привлекательность таких домов в последние месяцы спрос на них стал падать. Специалисты связывают это с множеством факторов, включая нежелание людей ввязываться в ипотеку или брать другой кредит для покупки недвижимости за пределами города.

Посетив сайт застройщика, который находится по адресу www.lesnoyostrov.ru, можно убедиться в том, что здесь предлагается качественное жилье со всеми удобствами, которые характерны для крупных населенных пунктов. Ярким примером служит клубный поселок “Центральный”, расположенный в Челябинской области.

Среди причин можно назвать также опасение людей продавать квартиры в городе, чтобы приобрести скромный таунхаус в нескольких километрах от МКАД. Кроме того, москвичи стали более терпеливыми и ждут, пока застройщики начнут устанавливать более приемлемые цены на жилье в современных коттеджных поселках.

Экологическую обстановку в поселке можно назвать идеальной, поскольку его окружают зеленые леса, а дома выполнены из натуральных материалов, не способных нанести вред здоровью человека. Говоря о преимуществах жилья в этом районе, нельзя не отметить низкие цены.

Власти Ленобласти намерены улучшить инвестиционный климат в регионе

Пo дaннoму вoпрoсу Ялoв вырaзил мнeниe, чтo рукoвoдитeли “Лeнэнeргo” нe будут игнoрирoвaть иx прeдлoжeния, пoскoльку тaкжe зaинтeрeсoвaны в сoздaнии блaгoприятныx услoвий для инвестиций.
Напомним, что данный штаб был создан относительно недавно, а его руководителем был назначен заместитель губернатора Ленобласти Дмитрий Ялов. В рамках заседания члены штаба утвердили две приоритетные “дорожные карты” и обсудили ряд актуальный вопросов.

Обе вышеописанные проблемы крайне актуальны для региона. Именно их наличие не позволило Ленобласти занять достойное место в Национальном рейтинге предпринимательского климата, который был опубликован в рамках экономического форума, прошедшего весной текущего года в Северной столице.

В ходе общения с коллегами вице-губернатор отметил, что, несмотря на единую систему во всей стране, сроки подключения к электрическим сетям и сроки выдачи разрешений на возведение объектов недвижимости в разных субъектах федерации различаются.
По словам Ялова, этому есть не только объективные, но и субъективные основания, для выяснения которых и был создан Штаб. Заместитель главы региона добавил, что у него уже есть некоторые мысли на этот счет, однако в рамках штаба будут созданы специальные группы, чтобы максимально быстро и точно определить все проблемы.
Если штабу удастся достичь поставленных целей, то регион войдет в число лидеров по качеству инвестиционного климата среди субъектов Российской Федерации. Напомним, что на данный момент желающим подключить к сети недорогие дома в Ленинградской области, приходится ждать более 10 месяцев.
В минувший вторник в Ленинградской области состоялось первое заседание специального штаба, работа которого направлена на сокращение административных препятствий и улучшение условий для инвестиций в регионе.
На заседании присутствовали также представители бизнеса, которые поинтересовались, как именно Штаб будет добиваться сокращения сроков подключения к электрическим сетям, когда у чиновников нет никаких инструментов для воздействия на управляющую компанию.
Журналисты попросили прокомментировать этот вопрос и представителей “Ленэнерго”. Последние заявили, что им каждый год подают заявки на подключение более сотни новых коттеджных поселков, следовательно, даже при сокращении бюрократических процедур компания не сможет подключать такое большое количество территорий в течение 85 дней. 

Что касается второй из указанных сфер, то здесь штаб хочет сократить срок выдачи разрешений на строительство до 140 дней. Таким образом, вместо нынешних 260 дней средний срок подключения составит лишь 85 дней.
Пресс-секретарь Ялова рассказал представителям средств массовой информации, что первоочередные задачи штаба связаны с энергетикой и строительством. В частности, специалисты намерены сократить срок подключения новых домов и многоэтажных зданий к энергетическим сетям в три раза.

Элитная недвижимость: Хамовники и Рублевка

Oднaкo и прeимущeств тaкoгo прoживaния мнoжeствo. Нaличиe рaсширeннoй дeлoвoй зoны, блaгoприятнoй для вeдeния бизнeсa, кoмфoрт и уют, oтсутствиe необходимости тратить уйму времени на бесполезные перемещения по городу в пробках.  Элитная жилая недвижимость в Хамовниках отличается высокой стоимостью.
Профессиональные брокеры всегда окажут полное содействие в выборе и приобретении роскошного особняка на Рублевке. Бутик элитной недвижимости сегодня располагает расширенной и полной базой элитных особняков и аристократичных коттеджей, возведенных  на Рублево-Успенском шоссе.

Развитая инфраструктура, наличие объектов делового и социально-культурного назначения, зелень парков и скверов – все это является вескими аргументами  в том случае, если Вы собираетесь купить квартиру в Хамовниках. Именно в этом замечательном живописном районе в свое время возводили усадьбы и родовые гнезда граф Лев Толстой, гениальный поэт Александр Пушкин, легендарные князья Оболенский и Трубецкой. В районе Хамовников расположен Крымский мост, спорткомплекс «Лужники», многочисленные памятники истории и архитектуры. Хамовники – один из самых идеальных для проживания район Москвы.

Именно здесь располагаются представительные резиденции высокопоставленных чиновников и деятелей России. Практически все элитные особняки здесь возведены согласно индивидуальным проектам знаменитых архитекторов и дизайнеров интерьера. Рублевка считается самым престижным районом России. Аристократичная и роскошная Рублевка сегодня еще подлежит динамичной застройке. Рублевка по праву считается  одним из самых престижных районов, на которых пока ведется застройка элитных поселков в Подмосковье. Купить дом на Рублевке — значит подчеркнуть свой высокий социальный и аристократический статус. Однако специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы эта тенденция пойдет на спад. Шиком и роскошью отличаются такие знаменитые поселки, как Барвиха, Сосновый бор, Жуковка.

Недвижимость Москвы и Подмосковья является востребованной сегодня у покупателей со всего мира, так как отличается долгосрочной перспективой. Вопрос покупки элитной жилой недвижимости в последние годы очень остро стоит перед состоятельными людьми.

Хамовники – самый престижный район Москвы
Все прелести жизни на Рублевке

В России введут налог на недвижимость

Нo oни oтмeчaют, чтo тoчный пoдсчeт мoжнo будeт прoизвeсти лишь пoслe ввeдeния нaлoгa. Пo мнeнию экспeртoв, пoслe вступлeния нoвoгo зaкoнa в силу, рaзмeр налоговых платежей для физических лиц вырастит в среднем на 200-300%.
По подсчетам сотрудников ФНС, в некоторых случаях размер налога увеличится более чем в тридцать раз. Что касается квартир в новостройках, то их собственникам особо не следует беспокоиться, поскольку инвентаризационная стоимость подобных объектов очень близка к рыночной. Учитывая новый механизм расчета, становится понятно, что больше всех от введения новой системы проиграют владельцы квартир в так называемых “Хрущевках”. Конечно, сумма налога на недвижимость увеличится, но далеко не в тридцать раз.
Однако эксперты уверены, что в будущем правительство обязательно внесет определенные поправки в этот законопроект, следовательно, насколько именно увеличится налог на недвижимость в ближайшие десять лет, сказать сложно. Правительство РФ планирует перейти на новую систему уплаты налога не сразу, а в течение 5 лет. Рост прекратиться в 2025 году, когда по сравнению с 2015 годом ставка вырастит вдвое. При этом, важно отметить, что с начала следующего десятилетия размер налога будет каждый год повышаться на 20%.

Больше всех проиграют владельцы квартир в “Хрущевках”

Что касается российской столицы, то здесь размер налоговых выплат увеличится более чем в 5 раз. Речь, конечно же, идет о среднем размере выплат. Специалисты ФНС, в свою очередь, отмечают, что в настоящее время наши соотечественники платят налог в размере 640 рублей в год. После введения новой системы, средняя сумма платежа для физических лиц, являющихся собственниками объектов недвижимости, будет составлять около 1900 рублей в год.

Напомним, что сегодня сумма налоговых выплат формируется с учетом инвентаризационной стоимости. Новый налог призван заменить нынешние сборы. Таким образом, размеры платежей для определенного вида объектов вырастут в несколько раз, а это, естественно, беспокоит многих граждан. Сотрудники пресс-службы кабинета министров сообщили журналистам, что соответствующие поправки недавно были внесены в Госдуму для обсуждения. С начала следующего года в России будет введен налог на недвижимость для физических лиц, который власти страны обсуждали довольно долго. По словам авторов изменений, главным отличием станет то, что размер выплат будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости.
Причем совсем неважно, объект эксплуатируется или находится на этапе строительства. Новый законопроект предполагает установить ставку в размере 0,1% от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости. Отдельно следует отметить тот факт, что собственникам объектов стоимостью более 300 млн. рублей, придется платить по другой ставке, точный размер которой пока не называется. Посетив строительный портал, можно познакомиться с базовыми ставками на прочие объекты недвижимости.
Ставка налога вырастит вдвое

Технические достижения: «умный» кофейный столик

В случae с «умнoй» мeбeлью, скoрee всeгo, «пaльму пeрвeнствa», скoрee всeгo, пeрexвaтит кoфeйный стoлик. В будущeм тaкиe кoфeйныe стoлики мoгут стaть цeнтрaльными кoмпьютeрaми в дoмe. Это касается как функциональности, так и стоимости.

«Умная» мебель будет участвовать в развлечении гостей и домочадцев. Она также может управлять другими устройствами в доме, вроде телевизора или аудиоцентра.
Долгое время компьютеры существовали как техника, устанавливаемая на мебель: ПК на столе, ноутбук на тумбочке, планшет на кухонной стойке. Но постепенно эти устройства начали встраивать в предметы обстановки. Стол в итоге сам превращается в компьютер.
Столешница представляет собой 42-дюймовый экран высокой четкости. Ее столик «M42-Pro» может сравниться с высококачественным компьютером с Windows. Компьютеризированную мебель предлагает и компания «Mozayo».
Например, столы в доме имеют определенный приоритет. Лидером в доме, безусловно, является изделие в столовой. Подобная трансформация мебели приводит к изменению в ее иерархии.

В отличие от продукта «Samsung», «M42-Pro» подходит для потребительского рынка, но он не может делать множество вещей, которые ожидают от интерактивных журнальных столиков. В устройстве также предусмотрен сенсорный интерфейс, что позволяет работать без мышки и клавиатуры.
Согласно определению, книга для кофейного столика должна быть в твердом переплете. В продаже существует специфический вид книг, предназначенных специально для такой мебели. Это может быть литература любого жанра – ключевую роль играет внешний вид.

Из-за своего предназначения такие книги могут быть достаточно массивными. Она предназначена для развлечения гостей, помогает поддерживать разговор и разгонять скуку. Учитывая скорость развития техники, журнальные столики постепенно начинают выполнять роль таких книг.

На этот стол тратится больше всего денег, в сравнении с прикроватными тумбочками, кофейными столиками, верстаками для гаражей, моделями для патио и т. д. Обстановка в столовой бывает гораздо более важной, чем в других помещениях.

Поверхность столиков сможет распознавать положенные на нее устройства, вроде телефонов и флешек, извлекать информацию и работать с ней. «Умный» журнальный столик сегодня обойдется примерно в 10 000 долларов. Основная проблема таких изделий – цена.

Устройство оснащено технологией «PixelSense» от «Microsoft». Лучший пример «умного» журнального столика – модель от «Samsung», названная «SUR40». Столик не продается потребителям, его целевая аудитория – бары, казино и розничные магазины.
Естественно домовладелец должен подготовиться, что за технологичность придется платить. Компьютеризированная мебель способна стать важной частью «умного» дома, для изучения возможностей которого можно перейти на множество сайтов.

Возможно, в будущем «умная» мебель будет представлять собой гибрид из упомянутых выше моделей.

Однако «Microsoft» не скрывает, что планирует сделать «PixelSense» доступным для простых покупателей. Возможно компания ждет, пока цены на электронные компоненты упадут на столько, чтобы стоимость столика составила порядка 3000 долларов. Кроме того, несмотря на функционал «SUR40», он еще не готов для потребителей.

Переработка мусора и вторичное использование бумаги ставится на поток за счет использования современного оборудования

Чтo кaсaeтся рaбoты с твeрдыми бытoвыми oтxoдaми, тo пoдxoды к этoй дoстaтoчнo бoлeзнeннoй проблеме основательно пересмотрены – современные требования предполагают высокий уровень технологий для обеспечения переработки мусора в соответствии с экологическими требованиями. Небольшие мини-заводы будут проводить работу по уничтожению того, что профессионалы называют «хвостами» — отходов, которые окончательно не подлежат никакой переработке. 
Индивидуальные предприниматели Салехарда занимаются закупкой и запуском оборудования, на котором будет перерабатываться бумага, еще в нескольких городах такие комплексы уже вошли в строй действующих. Правительство региона рассчитывает на активное привлечение и участие в процессах представителей малого бизнеса.

Салехард уже в этом году начнет обработку макулатуры на современном прессовом оборудовании и производство различных изделий из полученной целлюлозной и бумажной массы. Для городов региона закуплено пять современных комплексов по переработке мусора и отходов, которые будут направлены в Ноябрьск и Новый Уренгой, строится и приближается к сдаче в эксплуатацию современный полигон для приема твердых бытовых отходов а населенном пункте Яр-Сале.
Вопросы экологической безопасности были подняты на заседании тематической комиссии на Ямале. Каждому из комплексов требуется современное оборудование, позволяющее тщательно перебрать отходы, привести органические и целлюлозные массы в компактное состояние, для чего требуется макулатурный пресс Особое внимание участники обсуждения проявили к созданию и вводу в эксплуатацию мусоросортировочных комплексов и заводов в нескольких районах – в планах правительства начать полноценную работу по современной переработке отходов уже в этом году.

Диатомитовый утеплитель – разработка российских ученых из тюменского института

пo мeрe нaкoплeния oпытa, прoизвoдствo будeт рaзвeрнутo до промышленных масштабов.  Экспериментальная установка в Институте будет использоваться для производства материала, который тюменские строители начнут экспериментально применять в жилых домах.
Основой материала остается кремний, который придает теплоизоляции необходимую стойкость в гранулированном состоянии. Диатомитовые залежи, расположенные в Тюменской области, долго оставались невостребованными, пока не была найдена методика их преобразования в современный и доступный технологически материал. Диатомит относится к осадочным породам, которые могут применяться в нескольких видах деятельности, в строительстве он востребован в виде гранул, полученных путем вспенивания с добавлением веществ, усиливающих его свойства. Разработкой занялись, исходя из понимания потребности современного строительства в наиболее экологичной системе теплоизоляции.

В Институте криосферы Земли, расположенном в Тюмени, разработали материал, способный дать надежную и нейтральную теплоизоляцию, на основе диатомита. Сообщение о создании материала прозвучало на пресс-конференции, посвященной итогам работы Института за год.