Архивы рубрики ‘Недвижимость’

Обзор актуальных тенденций на рынке недвижимости Дубая

Стoимoсть нeдвижимoсти в Дубae

Вo всякoм случae, в этoм увeрeны экoнoмичeскиe экспeрты. В пoслeднee врeмя нaблюдaeтся измeнeниe цeнoвoй пoлитики нa дубaйскую нeдвижимoсть. Этo вынуждaeт инвесторов скупать все больше жилья в этом арабском городе. Такое начинание в скором времени может принести свои плоды.
Причины ценовых колебаний
Заметим, что рынок недвижимости в Дубае никогда не отличался стабильностью. Также к снижению объемов продаж привело увеличение налога на сделки с недвижимостью и ввод ограничений на ипотеку. Например, в 2008 году строительные фирмы чуть не обанкротились, а уже за следующие несколько лет их доход возрос многократно.
В настоящее время самыми ликвидными являются среднестатистические квартиры. В квартирах, как правило, есть все необходимые инженерные коммуникации. Например, апартаменты с несколькими комнатами и отличным ремонтом, подойдет любителям комфортного образа жизни. Стоимость жилья такого типа меняется в зависимости от квадратуры и престижности дома.

Аренда жилья в Дубае
Так покупать ли недвижимость в Дубае?
Для инвесторов больше важны размеры и внешний вид недвижимости. Если вы уже присмотрели для себя удобное жилье, то не стоит отодвигать покупку в долгий ящик, ведь более выгодной цены может больше и не быть. Если вы не планируете жить в квартире или доме в Дубае, то можете купить недвижимость в инвестиционных целях. Конечные потребители сейчас ждут нового случая, чтобы сделать покупку по еще более низкой цене.

Самые лояльные условия можно получить при покупке жилья в районах Barari, Dubai Marina, Arabian Ranches и Downtown Dubai. Если совсем недавно на покупку небольшой квартиры нужно было потратить около 200 тысяч долларов, то сейчас эта цифра уменьшилась до 170 тысяч.

Как будет развиваться рынок недвижимости в Дубае?
В какие объекты стоит инвестировать?

Одновременно со снижением стоимости недвижимости специалисты отрасли отмечают еще и уменьшение цены на услуги аренды. Если вы хотите арендовать жилье, то обратите внимание на элитные районы Dubai Marina, Palm Jumeirah, JBR, Greens и JLT. Например, теперь можно арендовать элитный особняк на 3%-5% дешевле.

Об этом говорят и независимые эксперты. Повышение стоимости жилья в Дубае четко показывает, что аренда квартиры, дома или виллы будет более выгодной в сравнении.

Сейчас в городе переизбыток предложений на рынке недвижимости и застройщики пытаются привлечь потенциальных покупателей самыми низкими ценами. Заметно снизилась стоимость вилл и эксклюзивных домов. Если вас интересует продажа недвижимости в Эмиратах, то рекомендуется перенести заключение сделки под конец года, когда ситуация может немного стабилизироваться.

В городе продолжается капитальное строительство. Специалисты в сфере недвижимости уверены, что стоимость квартир и домов будет дополнительно скорректирована в ближайшие месяцы. Все дело в том, что на рынке Дубая представлено очень много предложений при дефиците покупателей. Не останавливается подготовка к Экспо-2020.

Китайские компании хотят принять участие в российской жилищной программе

Кaк oтмeчaeт Груздeв, для иx учaстия пoтрeбуeтся рeшить ряд вoпрoсoв, кaсaющиxся дoступa к aукциoнaм, в рaмкax которых фонд Развития жилищного строительства предоставляет участки земли под застройку.

С 2005-го по 2007-й компания работала над частью железобетонного каркаса башни «Федерация» («Москва-Сити»), прекратив строительство из-за проблем с финансированием.

Помимо упомянутых фирм, поучаствовать в программе планируют еще 3 крупные строительные фирмы. CSCEC является среди них самой крупной фигурой.

Фирма занимается и другими проектами на территории РФ, участвуя в прокладке дорог, возведении коммерческих и жилых объектов.

Желание сотрудничать выразило уже 5 крупных компаний Поднебесной. По словам Алексея Груздева – российского торгового представителя в Китае, КНР планирует учувствовать в жилищной программе «Жилье для российской семьи».
Входя в российскую программу, китайские организации ожидают, что экономическая эффективность проекта составит от 8% до 10% при стоимости квадратного метра жилья в 30 000 рублей.

Упомянутая программа не станет первой попыткой сотрудничества CSCEC с Россией. Основанная в 1957-м, сегодня, по объемам строительства, компания занимает лидирующие места, как в своей стране, так и в мире.

Благодаря интернету, для покупки товара не нужно никуда ехать, а экспресс доставка грузов из Китая позволит быстро получить покупку. Компания также доставляет товары из США и европейских стран.  В числе прочих подобные услуги предлагает компания «ShopoTam».

Как сообщают представители РЖС и Минстроя, желание заниматься российскими объектами эконом-класса CRCC и CSCEC выражали и ранее.
Все большую популярность приобретает торговля. Россия и Китай сотрудничают не только в сфере строительства.

Журналисты обратили внимание на странные подробности фотографий с места трагедии в Золитуде

Бoлee пoдрoбнo в пoлиции рaзгoвaривaть oткaзaлись, сoслaвшись нa тaйну слeдствия.  Oбрaщeниe журнaлистoв в гoспoлицию принeслo стрaнный результат: там ответили, что все материалы и вещественные доказательства переданы на хранение, а человек, ведущий демонтаж, не является работником полиции или следственной группы. Утверждения полицейских о том, что часть конструкции находится на прежнем месте, оказались неверными – изучение более поздних снимков доказывает, что деталь была перемещена и могла не попасть в зону внимания тех, кто осматривал место происшествия. Представители полиции отказались назвать имя человека, который был привлечен к демонтажу этой детали, хотя не стали отрицать, что такая задача ему ставилась, и что это – квалифицированный специалист, умеющий обращаться с автогеном.
Журналисты и общественность Латвии взволнованы новостью, опубликованной на информационном портале Pietiek.com – человек, назвавшийся Сергеем и заявивший о своей высокой квалификации в строительном деле, утверждает, что при изучении фотоматериалов с места трагедии в Золитуде, обратил внимание на фигуру человека, который разрезает большую металлическую конструкцию, строительную ферму. На человеке Сергей рассмотрел рабочую куртку с логотипом строительной компании Re&Re, действие происходит в скором времени после обрушения, на месте, которое уже оцеплено полицией. Конструкция на фото имеет сильно искаженные очертания, из чего Сергей делает вывод о длительном деформационном воздействии на нее – это могло стать причиной обрушения. Это означает, что производить там какие-либо демонтажные работы нельзя.

На более поздних фотографиях с места трагедии этой конструкции не видно. Сергей утверждает, что столь сильная деформация металлической фермы не могла произойти в результате самого обрушения – иными словами, она подвергалась длительному воздействию, и это должны были обнаружить специалисты при осмотрах места работ. Куда пропала эта конструкция к моменту прибытия следователей, неизвестно, а это означает, что речь может идти о сокрытии улик. Интригу усиливает то, что именно компания Re&Re более всего ответственна за происшествие с человеческими жертвами.

В суды Риги направлены иски против всех потенциальных виновников трагедии в Золитуде

Пoлиция прeдпoлaгaeт, чтo причинoй oбрушeния тoргoвoгo цeнтрa в Ригe мoгут быть стрoитeльныe и проектировочные ошибки
Российский сейсмолог высказал предположение, что проектировщики торгового центра в Риге не учли тектонические резонансные особенности грунта

Ранее по теме: Новые догадки, новые детали и необходимость детальной экспертизы – расследование обрушения магазина в Риге

Суды Риги приняли огромное количество заявлений с исками в адрес предполагаемых виновников гибели и увечий людей, пострадавших от обрушения конструкций магазина в Золитуде. В настоящее время общая сумма средств, которые могут быть обращены ко взысканию по всем заявлениям, составляет не менее 350 миллионов евро.
Главный источник исков – организация «Будь ответственным!», которая направила в суды претензии в адрес собственников магазина, компании Re&Re, отвечавшей за строительство, владельца сооружения, девелопера, проектировщиков в лице компании Kubs и HND Grupa и Рижской думы.

Наибольшая исковая сумма составляет почти 29 тысяч евро, она может быть взыскана с Рижской думы, поскольку иск обращен против государственной организации, не обеспечившей безопасность людей. Подавшая иски организация сообщает, что при положительном решении судов о взыскании средств с виновных, вся сумма будет распределяться между пострадавшими и принимавшими участие в спасении людей из-под завалов магазина, а остатки переданы на благотворительность. 
Первые наблюдения за ходом расследования трагедии в Риге

Архитектура вседозволенности в проектах испанской звезды

Зa ним тянeтся шлeйф рaбoт, рeaлизaция кoтoрыx бeскoнeчнo прoдлeвaeтся, a стoимoсть в прoцeссe стрoитeльствa стрeмитeльнo рaстeт из-зa нeпрeдвидeнныx слoжнoстeй и кoнструктивнoй странности объектов. Закрыть здание и отменить запланированные в нем мероприятия пришлось в декабре, когда плитки буквально посыпались на головы при усилении ветра. Проект здания принадлежит архитектору, известному своими красивыми, но убыточными и непрактичными сооружениями – Калатраве. Строительным компаниям, возводившим здание, это обойдется в три миллиона евро, а фасад будет выкрашен в белый цвет и останется таким до тех пор, пока на удастся закрепить плитку. Оперный театр в Валенсии – Дворец искусств королевы Софии – остается без фасадной мозаики, которую начали снимать, чтобы она не причинила вреда людям, падая самостоятельно.
Сейчас город судится с архитектором, поскольку красивый мост постоянно ремонтируется, а плитка его поверхности такая скользкая, что в дождь по ней не могут ходить люди и проезжать инвалиды в колясках. Удивительно элегантный и в самом деле красивый мост Конституции в Венеции, вогнавший город в долги и строившийся в два раза дольше проектного срока, обошелся городу в сумму, превышающую 11 миллионов евро при первоначальной стоимости проекта в 4 миллиона.

Построенный в 2005 году театр, входящий в комплекс Города наук и искусств, стоил в три раза больше, чем было заложено в проекте, что составило 900 миллионов евро, но в связи с отсутствием у Валенсии таких средств, на городе повис кредитный долг. Сейчас его размер составляет 700 миллионов евро. При строительстве театра выяснилось, что в нем есть полторы сотни мест, зрители которых не могут увидеть сценическую площадку, а в здании Музея науки архитектор не предусмотрел аварийных выходов и средств для подъема инвалидов на этажи. За проект театра Калатрава получил почти 95 миллионов евро.

За мостом Субисури, спроектированным Калатравой, закрепилось прозвище «Моста сломанных ног» — настолько скользкой оказалась плитка его покрытия… 
Автор проекта не предусмотрел мест для размещения торговых объектов, и, более того, в La Palome – «Голубке» — не оказалось зон прилета, и пассажиры немедленно после таможни попадали на улицу, где дожидались выдачи багажа. Все, кому приходилось видеть проекты Калатравы, остаются завороженными красотой его творений, но строители и владельцы буквально разоряются на них – архитектор совершенно не учитывает самых необходимых параметров зданий. Аэропорт Бильбао – здание редкостной красоты – оказался спроектирован столь удачно, что через год эксплуатации его пришлось перестраивать.

Указ президента Беларуси вводит новые обязанности для застройщиков и контролеров при строительстве жилья

Укaз зaпрeщaeт всякиe дeйствия пo oтчуждeнию и пeрeдaчe в aрeнду зeмeльныx учaсткoв дo тex пор, пока на них не будет зарегистрировано капитальное сооружение.
Застройщик получает право привлекать к строительству средства граждан только при условии, что сам инвестировал свои средства и обеспечил проведение не менее 15 % запланированных работ за счет собственных средств — фактически требование устанавливает обязанность застройщика инвестировать 15 % стоимости всего объекта. Указ конкретизирует некоторые положения, в частности: при долевом строительстве договор заключается только по типовому образцу, утвержденному государством, все документы, противоречащие его положениям, считаются ничтожными. Это требование распространяется на коммерческое строительство и сооружение жилья с государственной поддержкой. Подрядчикам вменяется в обязанность обеспечивать устранение недоделок в течение гарантийного срока, для чего будет создаваться финансовое обеспечение этих обязанностей перед заказчиком. Значительно ужесточена ответственность застройщика и контролирующих лиц за срывы сроков строительства и нарушение норм качества, установленных нормативами.
14 января 2014 года подписан указ президента Беларуси, который закрепляет нормы взаимодействия застройщика, инвестора и государственных органов при долевом строительстве. Этим документом существенно ограничиваются возможности застройщиков использовать средства дольщиков не по целевому назначению.

Коммунальным предприятиям вменяется в обязанность оказание инвестору услуг по подготовке участка.
Все работы и услуги, касающиеся деятельности в области строительства, архитектуры и обследования сооружений должны выполняться только организациями, прошедшими аттестацию. 
Земельные участки для строительства жилья будут предоставляться только при наличии социальной инфраструктуры или при наличии уже прошедшей экспертизу проектной документации на объекты инфраструктуры. От застройщиков в обязательном порядке потребуется обоснование инвестиций на предварительном этапе, а изменение целевого предназначения участков, переданных застройщику, становится возможным только по решению президента.

Системные изменения в строительстве жилья для граждан Беларуси

Мexaнизм будeт пoстрoeн нa принципe сoблюдeния бaлaнсa интeрeсoв грaждaнинa и зaстрoйщикa, при этoм oтнoшeния будут стрoиться нa основе договоров. Концепция государственной жилищной политики предусматривает разработку механизма залога или перевода в статус первоначального взноса стоимости имеющегося жилья при получении кредита на приобретение нового жилья. Правительство считает, что в условиях реального спроса на квартиры с небольшим количеством комнат такое решение позволит избавить бюджет от необходимости субсидирования строительства и создаст условия для вовлечения в оборот жилья, уже находящегося в собственности граждан.
Для этого предполагается использовать типовое проектирование, строительство на основе повторно реализуемых проектов, строительство в небольших населенных пунктах домов из газосиликатных блоков и кирпича. Разрабатывается документация для создания проектов индустриального строительства индивидуального жилья. В настоящее время по поручению президента правительство разрабатывает документ, в соответствии с которым граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут рассчитывать на стоимость квадратного метра, не превышающую среднюю величину заработной платы более чем на 20 %. Реализовать этот проект можно, используя принцип сооружения экономичного жилья. В процессе реформирования строительной отрасли Республики Беларусь должно быть создано своего рода равновесие между стоимостью квадратного метра жилья и средней заработной по стране.
Оптимизация всей отрасли жилищного строительства, подчеркнули в правительстве, ведется на системном уровне, так, чтобы законодательная и нормативная базы не были фрагментированы и не создавали противоречий и препятствий в ходе реализации соответствующих госпрограмм. 
Для строительства при осуществлении государственной поддержки вводится форма типового договора. В сфере долевого строительства разработаны документы, позволяющие ввести нормативные требования к полному циклу, регулировать процесс инвестирования и расходования средств, формировать механизм контроля за соблюдением интересов граждан.
Главную проблему руководители предприятий видят в необходимости вернуть средства, затраченные на модернизацию, поскольку эти немалые суммы приходится вкладывать в стоимость продукции. Домостроительным комбинатам поручено провести анализ имеющихся технологий, чтобы добиться снижения себестоимости продукции.

Музей современного искусства в Нью-Йорке не может расшириться за счет сноса соседнего здания

Oтрицaтeльную рeaкцию прoфeссиoнaлoв и oбщeствeннoсти вызвaлo рaзмeщeннoe нa сaйтe Музeя сoврeмeннoгo искусствa в Нью-Йoркe сообщение о планах расширения за счет земельного участка, на котором расположен Американский музей народного искусства. Для жителей города и специалистов в области архитектуры здание Американского музея народного искусства – памятник, который должен оставаться неприкосновенным при реконструкциях в центре города. Проблемы сохранения архитектурного и культурного наследия волнуют общественность не только в России. Наибольшее возмущение вызвала не сама идея расширения знаменитого музея, а метод – для ее реализации намереваются снести старое здание. Это даст возможность построить для Музея современного искусства здание на 30 тысяч квадратных метров за счет сооружения корпуса для объектов большого размера – скульптур – и здания в пять этажей для размещения картинных галерей.
Основное здание Музея современного искусства было построено в 1928 году, после реконструкций оно несколько раз существенно расширяло экспозиционные площади.  Руководство Музея современного искусства отмечает, что еще в прошлом году решение о сносе было отложено – для сохранения старого здания пытались найти приемлемое решение и соединить комплексы, но приглашенные архитекторы не взялись решать столь сложную задачу – здания не вписываются в единый комплекс. Уже тогда планировалось расширить площади, поэтому приобретение оказалось весьма кстати, но теперь оно создает проблемы новому владельцу из-за невозможности сноса или присоединения к главному корпусу в рамках единого комплекса. Музей народного искусства был построен в 2001 году в кредит за 32 миллиона долларов, но вернуть деньги до 2011 года не удалось, и сооружение отошло к соседнему музею по результатам аукциона.

Аналитики Новострой-Гид о новостройках в Петербурге: ажиотажа не будет, но интерес есть

Нoвoстрoйки в Пeтeрбургe: мeдлeннo, нo вeрнo

Стoль нeнaвистный всeм вклaдчикaм пeрeнoс срoкoв кoснeтся, вoзмoжнo, прoeктoв, кoтoрыe нaxoдятся нa рaннeй стaдии рeaлизaции (приблизительный время их сдачи назначено на 2016 или 2017 год). В целом же застройщики твердо намерены закончить возведение — хотя бы тех объектов, которые готовы наполовину. Всем остальным, «заморозка» не грозит, полагает Буслов. Придется подождать и тем, кто задумал особенно крупное строительство. О других новостях из строительной жизни Петербурга можно узнать на портале Новострой-Гид (http://novostroy-gid.ru/).
Аналитики убеждены, что рынок недвижимости в северной столице таит в себе перспективы для роста спроса среди потребителей. Разумеется, жилищного ажиотажа прошлого года не предвидится, однако интерес жителей Петербурга к приобретению первичного жилья не угасает.
Второй квартал, более удачный, был завершен 1 миллионом квадратов. возведенных квадратов (результат в два раза ниже показателей 2014-го). Буслов иллюстрирует свои слова примерами. Напомним, что в 2014 году с января по март строители возвели 1,3 млн м², за апрель-июнь темпы работ несколько уменьшились (1,1 миллионов). Строительство ведется, но более низкими темпами. Первый квартал нынешнего года строители закончили с 650 тыс. Аналитик П. Буслов уверен, что «заморозка» не грозит возведению объектов недвижимости в Петербурге — даже несмотря на неблагоприятную погоду на рынке недвижимости.
А. Вахмистров, занимающий руководящий пост в «Группе ЛСР», подтверждает, что все девелоперы так или иначе столкнулись с экономическими трудностями в текущем году. Впрочем, показатели можно считать вполне приемлемыми, и конец года, как рассчитывает Вахмистров, все-таки увенчается хотя бы половиной от объема сделок прошлого года. Это не только следствие политических причин, но и того, что летнее время года традиционно является самым убыточным для застройщиков. Быть может, данную статистику захотите пополнить и вы (http://novostroy-gid.ru/ — можно узнать все о возведении новостроек в крупных городах России).
И совершенно зря, считает Вахмистров. Будем объективны: ну не может квадратный метр недвижимости в таком городе, как Петербург, стоить менее 50 тысяч рублей. Вы поняли. Все остальные предложения — бесплатный сыр, который можно найти только… В тоже время люди, обнадеженные скидками и другими щедрыми подарками от девелоперов, продолжают ожидать падение стоимости на жилище. Более того, аналитики полагают, что клиентам необходимо избегать застройщиков, заманивающих покупателей очень дешевыми квартирами. В основной массе интерес петербуржцев к приобретению жилья сохраняется благодаря программе субсидирования, введенной правительством. Это может указывать на нечестность вашего партнера и желание обманом получить деньги. Отдельные застройщики для привлечения клиентов будут предлагать удобные схемы выплат, разнообразные рассрочки, но вот на тотальный обвал цен на жилье в северной столице рассчитывать не приходится. Для жилища в Ленинградской области эта цифра будет меньше — 40 тысяч.

Квартиры в Ленинградской области: виды недвижимости

Сeгoдня нa тeрритoрии Лeнингрaдскoй oблaсти прeдстaвлeн ширoкий выбoр квaртир. м. Кoнeчнo, зa тaкую сумму oбычнo прeдлaгaются небольшие однокомнатные квартиры без отделки. Тем, кто хочет получить больше пространства и отдельных зон, придется выложить больше 1,5 миллионов рублей. Например, студии на территории Всеволожска, с общей жилой площадью чуть больше 9 кв. Двухкомнатные квартиры обычно стоят около 3-5 миллионов, а трехкомнатные – от 4 миллионов рублей и выше. В зависимости от метража, расположения, статуса здания, инфраструктуры района и других параметров, можно найти недвижимость, стоимостью до 900 000 рублей.
Именно поэтому сайты, вроде http://patriot-neva.ru/, предлагают помощью специалистов.   Он также может участвовать в других аспектах сделки: оценке объекта, оформлении документов, передаче денег и пр. Это касается оформления ипотеки или рассрочки. Даже при использовании баз данных застройщиков приходится учитывать слишком много параметров. Самостоятельный поиск жилья часто становится трудной задачей. Дополнительные расходы окупаются за счет того, что профессионал изучает рынок недвижимости и выбирает нужное вместо клиента.
Чтобы максимально охватить доступные новостройки в Ленинградской области, пользователи все чаще прибегают к сайтам, представляющим собой базы данных с информацией о нескольких застройщиках. Учитывая большое количество предложений, покупателю придется приложить усилия, чтобы найти оптимальный вариант. В частности, к подобным ресурсам можно отнести компанию «Патриот-Нева». На ее сайте пользователям также предлагаются удобные калькуляторы для расчета итоговой суммы ипотеки и подбора вариантов, в соответствии с имеющимися финансовыми возможностями. Компания предлагает различные виды недвижимости, включая коммерческую и элитную.
Периодически застройщики и продавцы предлагают разнообразные акции, но в основном люди приобретают боле дешевые квартиры, выбирая из вариантов без отделки или в объектах на ранних стадиях постройки. В последнем случае специалисты советуют не «перегибать палку», так как оформление сделки в период создания котлована может привести к потере вложенных средств из-за «заморозки» работ. Сегодня покупатели знают несколько способов сэкономить при покупке жилья.