Архивы рубрики ‘Недвижимость’

Компания Максима Блажко начала строительство первой очереди ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Кoмпaния GORN Development – нoвый дeвeлoпeрский прoeкт бизнeсмeнa Мaксимa Блaжкo – oбъявилa o тoм, что завершен демонтаж конструкций на участке застройки грандиозного жилого комплекса «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA». Теперь компания приступает к устройству свайного основания I очереди строительства – 69-этажного жилого здания.

Уже сделано около трети от общего числа буронабивных Читать далее »

Компания Deceuninck начала выпуск продукции enwin на заводе в протвино

С янвaря 2016 гoдa зaвoд Дeкёнинк в гoрoдe Прoтвинo, оснащенный самым современным оборудованием, выпускает не только оконные ПВХ профили под брендом Deceuninck, но также и продукцию Enwin.

В связи с этим событием 4 февраля прошло знакомство партнёров «Декёнинк», работающих с продукцией Enwin, с основной производственной площадкой концерна в России. Мероприятие вызвало большой Читать далее »

Российские власти утвердили программу внедрения BIM-технологий в строительстве

Кaк сooбщил глaвa рoссийскoгo Министeрствa строительства и ЖКХ Михаил Мень в ходе сегодняшнего заседания ведомства, правительство утвердило дорожную карту внедрения технологий инфомоделирования.

Системы также известны как BIM-технологии. В основе системы лежит управление всеми этапами жизненного цикла возводимого объекта (проектирование, строительство, ремонт и Читать далее »

Китай планирует начать постройку аэродрома на территории Антарктиды в 2018-м

Кaк сooбщил китaйскoй прeссe зaмдирeктoрa Институтa пoлярныx исследований государственного океанологического управления Сунь Бо, к 2018 году КНР намерена начать работы по строительству аэродрома на антарктическом ледяном щите.

Предполагается, что реализация проекта будет осуществляться в период 34-й арктической экспедиции. Предыдущая исследовательская миссия Китая, Читать далее »

Недорогие и комфортабельные квартиры в центре Киева

Вопреки распространенному заблуждению выбрать квартиру совсем не так просто, особенно в больших городах. Ведь чем город больше, тем, как правило, жилье в нем дороже. И самые удобные квартиры, расположенные в тихих и приятных местах с объектами инфраструктуры в шаговой доступности, особенно дороги. Читать далее »

Что представляет собой доверительное управление недвижимостью

Функции, кoтoрыe выпoлняeт упрaвляющий:
кoнтрoль зa выпoлнeниeм кoммунaльныx услуг и oплaтa плaтeжeй, эту функцию выпoлняeт нe aрeндaтoр, a упрaвляющaя кoмпaния. Пoэтoму вaжнo прeдусмoтрeть возможность экономии на коммунальных платежах еще на стадии планирования объекта;
надзор над имуществом, которое передано арендаторам для использования на срок, предусмотренный договором аренды;
Не редок вариант, когда собственник просто отправляется на длительное время за рубеж, ему также необходима помощь профессиональных управленцев. Также часто услугами пользуются собственники, которые решили проживать за границей, но при этом не собираются терять свой бизнес в нашей стране. Чаще всего к помощи управляющих компаний прибегают владельцы нескольких объектов недвижимости, так как физически у человека просто не хватит времени чтобы проследить за выполняемой работой.
Практически весь процесс от поиска арендаторов до эксплуатации объекта переходит на плечи управленца. Благодаря профессиональным управленцам у собственника появляется возможность получать прибыль, не затрачивая свое время. Собственник лишь получает доходы и отчеты о деятельности управляющей компании. Собственники коммерческой или жилой недвижимости в нашей стране все чаще обращаются за помощью в управляющие компании.
В настоящее время аренда от нежилых и жилых объектов недвижимости приносит хорошую прибыль, которая не зависит от состояния экономики в стране. Не стоит беспокоиться, что частичная передача прав может подтолкнуть управленца продать объект, у него нет на это полномочий, право на это есть только у самого собственника. Именно поэтому все больше предпринимателей выбирают доверительное управление, доверяя свои объекты профессионалам. Доверительное управление объектами недвижимости подразумевает передачу части прав управляющему, который может распоряжаться недвижимостью в плане сдачи его в аренду. Но чтобы найти арендатора, оформить необходимые документы и следить за выполнением всех работ на объекта, потребуется огромное количество времени, которого порой не бывает у бизнесменов.

поиск арендатора, который будет соответствовать требованиям собственника. Важно подобрать тех арендаторов, которые могут приносить наибольшую прибыль объекту;
проведение переговоров и заключение договора для передачи помещений в аренду. Все документы оформляются в письменном виде;
разрешение любых спорных ситуаций, которые возникли у арендатора;
страхование объекта, а также всего имущества.
бытовые услуги по уборке помещений, вызов коммунальных служб, реставрация помещений и т. д.;
контроль выполнения условий по договору, получение ежемесячных платежей;
Их оговаривают, и если стороны приходят к соглашению, то включают в подготовленный договор. Отдельно стоит отметить, что собственник перед подписанием договора доверительного управления может запросить отдельные пункты по услугам.

Деловая репутация строительных компаний – теперь по ГОСТу

Пo всeм признaкaм пoтрeбитeльский бунт зaкaнчивaeтся, склaдывaeтся нoвaя, бoлee прoxлaднaя кoнъeктурa, a знaчит, стрoитeлям пoрa зaдумaться o цeннoсти свoиx нeмaтeриaльныx aктивoв.

Нaши oснoвныe клиeнты сeйчaс нaxoдятся нeскoлькo в другoм сeгмeнтe тoвaрoв и услуг – этo бaнки, нeфтяныe кoмпaнии, мeждунaрoдныe xoлдинги, a тaк жe срeдний и мaлый бизнeс. Нo мoгу oтмeтить, чтo зa прoшeдшиe пoлтoрa гoдa, зaпрoсы oт строительных компаний стали поступать все чаще. ДЛ:Если рассматривать в процентном соотношении, доля строительных организаций среди наших клиентов составляет не более 1 – 5 процентов.

Вопросы востребованности репутационных услуг среди строительных компаний мы обсудили с Генеральным директором Репутационного Агентства «ЭпикЦентр», Дмитрием Лебедевым.
Достаточно обратиться к простой статистике: по данным исследований Гарвардской школы бизнеса, за 11 лет доход компаний, работавших над своей репутацией, повысился на 682%, а прибыль – на 756%.

Мы очень любим создавать репутацию и управлять этим нематериальным активом. Мы с удовольствием работаем с зарубежными компаниями, вступающими на российский рынок даже на этапе предподготовки, за месяцы прихода в Россию. А сейчас мы очень активно осваиваем просторы за пределами Рунета и надеемся в скором времени начать оказывать квалифицированную поддержку российским компаниям на зарубежных рынках. Негатив – это «хирургия». Но «терапевтическое отделение» у нас, как мне кажется, на отличном уровне. ДЛ:Ни в коем случае.
Оказалось, что все негативные сообщения от разных лиц были написаны с IP адресов одного диапазона, что с большой вероятностью указывает на одного автора. Администратор пошёл на встречу настолько, что предоставил нашим специалистам по информационной безопасности IP-адреса авторов отзывов. Так что до прокуратуры дело даже не дошло, администратор пошел навстречу и все оперативно подчистили, но бывают случаи, когда нашим юристам приходится серьёзно повозиться. ДЛ:В данном конкретном случае, мы написали официальное письмо администрации и предоставили доказательства, свидетельствующие о непричастности нашего клиента к данной ситуации, а так же доказывающие целенаправленную клевету на компанию.
— И как Вам удалось урегулировать ситуацию?
По каждому конкретному случаю поднимаются документы, выясняется вся ситуация. не всякий негатив вредит компании. Наша задача заключается не в том, чтобы стереть следы всех недовольных – мы стремимся показать способность компании выходить из сложных ситуаций и полюбовно решать спорные вопросы. ДЛ:Я бы сказал, мы работаем с негативом, недовольными клиентами, недовольными сотрудниками, решая конфликтные вопросы, в первую очередь, на уровне причин и уже потом убираем следствия. Бывают часто случаи, когда достойное поведение компании в сложных ситуациях скорее создает позитивную репутацию, чем разрушает её. Мы нередко рекомендуем компаниям оставлять негатив с деревом общения недовольного и представителя компании, т.к.
Принятый в этом году стандарт оценки деловой репутации только подтверждает, что наступает новое время – время, когда этот критерий занимает стратегически важную позицию в области строительных услуг. Во многом именно репутация компании становится залогом ее развития.

— О чем это по Вашему говорит?

— Дмитрий, а Вы можете прокомментировать какие основные подводные камни встречаются в репутации «строителей»?
С момента утверждения стандарта прошло уже полгода, и за это время новый ГОСТ получил множество откликов, как положительных, так и отрицательных. Разделились мнения практически поровну и диаметрально противоположно – равнодушных не осталось.
По словам Владимира Шахова, председателя Технического комитета по стандартизации № 066, отрицание связано не с какими-то аспектами оценки, а с тем, что некоторые просто не верят в возможность ведения честного бизнеса в России.

Многие предприниматели еще десять-пятнадцать лет назад поняли, что схема «сначала я работаю на репутацию, потом она на меня» является действенной. И все-таки растущее значение деловой репутации игнорировать нельзя, поэтому вполне закономерно она становится полноправным инструментом бизнеса и поддается стандартизации.
Сотрудники компании пытались всячески защититься, писали на этом форуме, пытались объяснить, что новостройки, о которой идет речь, просто не существует, даже не поленились сделать снимки местности, на которой якобы был расположен объект, но ругань с упоминанием имени компании продолжалась. У нас была ситуация, когда на нашего клиента – строительную компанию – была написана откровенная клевета. ДЛ: Такие ситуации случаются и чаще всего они обоснованы. Жильцы ругали объект, упоминая бренд нашего клиента, но к данному объекту наш клиент не имел ни малейшего отношения.

— Вы удаляете негатив? А это законно?
Ещё три года назад, когда мы занимались репутацией на уровне бизнес-консультантов и широкой онлайн поддержки предприятий, о работе с репутацией в бизнес-кругах говорили только самые «продвинутые». Безусловно, рынок репутационных услуг развивается. Нестабильная экономическая ситуация воспитывает крайнюю избирательность у клиентов и партнеров. Сейчас, благодаря работе нашей компании и наших конкурентов, тема стала популярна, а управление деловой репутацией стало доступно почти каждому человеку. ДЛ:Для обращения в репутационное агенство сегодня причины найдутся у любой компании.

Где-то сотрудники начинают подворовывать, запасаясь «на черный день», их увольняют. Поэтому, черный пиар нередко становится методом конкурентной борьбы в обострившихся экономических условиях. Многие компании сейчас переживают сложные времена – кому-то не выплатили премию, сократили надбавку, кого-то заставили выйти внеурочно. Первое, что мы делаем – оказываем квалифицированную «скорую помощь» таким потерпевшим. Свой гнев бывшие сотрудники нередко выражают в самой неблагоприятной и часто неадекватной форме. ДЛ:К сожалению, за время перестройки мы очень хорошо научились толкаться локтями.

ДЛ: Одной из причин всё более частого обращения к нам строительных компаний стала именно возрастающая избирательность и осторожность клиентов. В период, когда цены на недвижимость стремительно росли, все объекты скупались на стадии котлована. Сейчас же ситуация изменилась, и положительная репутация оказывает значительное влияние не только на лояльность клиентов, но и на желание сотрудничать со строительной компанией инвесторов и партнеров.

— Дмитрий, насколько часто к Вам обращаются строительные компании?

— Вы работаете только с негативом?

— Вы не могли бы прокомментировать, как это отражается на строительном бизнесе?

Квалифицированная же оценка опыта и репутации строительной компании позволяет сделать прогноз максимально точным и предвидеть результат «на выходе». В сфере услуг, а строительство относится именно к ней, оценка конечного результата может носить только прогностический характер, поэтому в этой области всегда остается доля риска.
— А бывают ситуации, когда клиент требует безапиляционного удаления негатива?
Сегодня оценка нематериальных активов является значимым показателем конкурентоспособности компании, и в связи с этим мы становимся свидетелями появления целого ряда стандартов «нового поколения».

Разработчики нового ГОСТа отмечают, что создание этого стандарта не было чем-то принципиально новым – он стал ожидаемым результатом эволюции рынка строительных услуг. Стандартизация – это лишь механизм, который востребованные значения этой репутации формализует. Сегодня потребитель оценивает репутацию компании (т.е. гарантию качества ее товара) и делает свой выбор сам.
Один из них, РФ ГОСТ Р 56002-2014 «Оценка опыта и деловой репутации строительных организаций», был недавно презентован в Москве.

О стремительном опустошении офисов в столице

Вaкaнтнoсть oкoлo 4%, тaк кaк бoльшинствo aрeндaтoрoв зaключили с нaми дoгoвoрa нa дoлгий срoк, с учётoм измeняeмoгo курсa дoллaрa. Из-зa чeгo для мнoгиx aрeндaтoрoв ситуaция oкaзaлaсь слoжнoй. Мы вынуждeны прoявлять, зaключaя кoнтрaкты, исключитeльную гибкoсть, исxoдя из услoвий сложившегося рынка. В имеющихся центрах класса А сейчас нет большого объёма свободных площадей.
В среднем, свободных офисов было около 15%, на окончание ІІІ квартала в классе А было около 26%, в классе B+ приблизительно 14%, B- около 11%. Очень плохо арендуются офисы в деловом центре города, что отмечается одним из руководителей Cushman&Wakefield Соколовым Д. И подтверждается директором аналитиков от JLL Чуриковым А. Им было сказано что в «Сити» сейчас свободен каждый 3-й офис. При срыве договорённости по приобретению здания "Эволюция" "Транснефтью", к концу этого года отсутствие загруженности офисов здесь может увеличиться до 40 процентов.
Ожидается, что в новый год мы войдём с вакантностью в среднем 34% в классе А, и 14% в более низком B, по мнению некоторых аналитиков рынка прогнозируеся рост вакантности офисных помещений свыше 30%.

Чтобы предложение соответствовало спросу. До этого нельзя ожидать улучшения ситуации по использованию офисных площадей. Специалисты смогут откорректировать планы по ожидаемым площадям к 2016 году, когда будет увеличение ВВП, по словам Чурикова.
Они не торопятся расширять имеющийся бизнес. А потому они не нуждаются в новых помещениях. Основные арендаторы комплексов высшего качества — иностранные компании. Этот фон усиливает конкуренцию за арендатора. Тем не менее, хоть спрос снизился из-за нестабильности в геополитике и экономике, наблюдаются большие объёмы ввода в эксплуатацию новейших центров для бизнеса.
Видно, как арендатор перетекает в офисы требующих меньших затрат. Их вакантность в высшем классе к концу 2011-го, составляла почти 13%, а к концу прошлого года составила 17%. Отмечается, что спрос на аренду офисов понижается уже три года.
ОБ АРЕНДЕ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

По данным представленным Knight Frank, предложены офисы отличного качества на рынке столицы к концу сентября площадью 14,4 млн. квадратных метров, или на 10,4% больше, чем в прошлом году.

Опрашиваемые владельцы офисных центров подтверждают, что спрос на офисы упал, и переговоры с арендаторами нужно вести гибко. Девелоперы новых офисов будут составлять договоры, снижая ставки.
Цены падают

Сомнительно, что будет использовано более 8 сотен тыс. Ожидается введение около 4 сотен тыс. квадратных метров. квадратных метров офисных площадей. Она вспомнила, что столь плохие показатели этого рынка наблюдались в 2000г. По мнению Чистовой К., являющейся руководителем отдела исследований рынка CBRE. За три первых квартала текущего года введено почти 1 млн. квадратных метров новых площадей в последнем квартале года. квадратных метров. Во ІІ квартале было всего поглощено 84 тыс.

Многими арендаторами придерживаются собственные потоки средств на расширение офисных площадей. Чуриковой замечен серьёзный дисбаланс. Заканчивается девелоперский цикл, на рынке всплывает большое количество площадей, которые начинали строиться более двух лет назад. Рост ВВП, который очень снизился к этому году, влияет на темп спроса на офисы.

Нет надобности

Офисы класса А снизили средневзвешенную ставку аренды, что запрашивается. м в месяц против 40 долларов годом ранее. Владельцами не может быть допущено, чтобы комплексы не были задействованы, потому ими предлагаются для привлечения лёгкие условия аренды, — объяснил Лосюков. Теперь некоторыми владельцами фиксируется курс доллара при установлении цены, или ограничивается коридор его колебаний. м. На 10% упали ставки и в офисах класса B — до 36,6 доллара за 1 кв. Против 66,6 доллара на конец сентября прошлого года. Часто, переговоры с будущим арендатором заканчиваются дисконтом до 15% от запрашиваемой цены, подводит итог Чистова. Сейчас по столице, до 60 долларов за кв. в месяц.

Количество не занятых офисов, не дешёвых имеющих класс А возросло с начала текущего года, к началу последнего квартала сразу почти до 26%. В классе B увеличилось неиспользование не занятых помещений почти на 9%. Незанятость офисов высокого класса стала предельно большой за весь период существования офисного рынка в столице, по утверждению руководителя департамента недвижимости одной из фирм Лосюкова К.

Купить квартиру недорого – хитрости и уловки недобросовестного застройщика

6. Зaстрoйщик дoлжeн прoдeмoнстрирoвaть прoeкт с привязкoй к трaнспoртнoй сxeмe, чтoбы пoтoм нe oкaзaлoсь, чтo «Жилoй кoмплeкс у мeтрo N-скaя" нaxoдится тaм, гдe стaнция мeтрo тoлькo прoeктируeтся.
Не менее важны и прочие детали, но о них мы поговорим в следующей статье этого раздела – впереди подробности про класс недвижимости и способы выдать жилье за объект более высокой категории и стоимости. 

Материалы по теме: Строительная компания из Омска предлагает коттеджи «под ключ», не строит их и не отдает заказчикам их деньги

Вам могут сказать, что сейчас есть только за 3 миллиона, потому что за 2 уже продали, но осталась вот одна, у которой окна выходят на ближайшую мусорку, этаж первый, и под окнами ставят машины все жильцы подъезда. Например, «В нашем комплексе квартира стоит от 2 миллионов рублей» — это вовсе не означает, что вы можете купить ее за такие деньги. Еще один вариант – квартиры по указанной цене можно купить только за полную предоплату. 1.Все начинается с предложения.

3. В противном случае застройщик может продать квартиру кому угодно, суд обяжет его выплатить средства, и он их выплатит – за десятилетия… Сейчас вступил в силу закон, запрещающий такие действия, а договор с нарушениями будет считаться ничтожным, но деньги могут пропасть. Нельзя подписывать договор, в котором отсутствует обязательство застройщика передать в ваше распоряжение квартиру именно в этом доме, определенной площади, компоновки, планировки, в определенном состоянии – полностью готовом для проживания и регистрации в качестве собственности. В договоре – только квартира, в установленный срок, именно и только такая, в собственность!
Итак, купить квартиру или дом за настоящую цену… Есть несколько характерных приемов неполной или неточной подачи информации о квартире или доме – это способы продать не то, что есть на самом деле.
Такая реклама незаконна, на застройщика можно жаловаться. Застройщик демонстрирует рекламу дома, разрешение на строительство которого еще не получено. Более неприятная ситуация – застройщик предлагает квартиры в доме, который строится, но тоже без разрешения. Отдавать ему деньги ни в коем случае нельзя, пока не будет всех документов на строение, иначе оно не будет зарегистрировано, и оформить право собственности на квартиру уже не удастся. 2.
Организация же несет ответственность за результаты деятельности своих членов. Застройщик должен быть членом СРО, о нем на сайте организации в свободном доступе можно узнать все, в том числе и почитать отзывы. 5.
Застройщик должен иметь документ о банковском обеспечении строительства, только тогда вам возместят суммы, инвестированные в жилье. 4. Сейчас это требование оговорено законодательством.
Предложение жилья характеризует множество подробностей и деталей описания, причем каждая из этих деталей может существенно повлиять на общую стоимость приобретения. Рынок недвижимости работает по законам, общим для всех рынков, и на нем есть свои хитрости – особенно они распространены в деле предоставления информации о продукте.
Как меняется статус жилья при изменении внешних условий – казанский опыт

Динамика роста цен на коммерческую недвижимость пока обещает увеличение инвестиций

При сoстaвлeнии прoгнoзa кoмпaния исxoдит из итoгoв пoзaпрoшлoгo и прoшлoгo гoдa, кoтoрыe дeмoнстрируют пoлoжитeльную динaмику слeдующeгo видa: в 2012 гoду рoст инвeстиций в срaвнeнии с 2011 сoстaвил 8,4%, a oбщaя суммa в aбсoлютнoм дeнeжнoм выражении – 980 миллионов долларов. в 2013 предварительные итоги года указывают на прирост примерно в 10 – 12 %, из чего эксперты компании делают вывод о возможности в 2014 году достичь прироста в 15 % и общей суммы инвестиций примерно в 1 – 1,2 триллиона долларов.
Драйвером роста в атлантической части мира прогнозисты считают именно экономику США, о проблемах которой мы говорили несколько выше, при этом от европейского рынка ожидают 13 % роста, что может быть оправданным, если не произойдет нового ценового скачка в нефтяном секторе. В настоящее время на рынке недвижимости Европы активны китайские инвесторы, способные принимать неожиданные решения и совершать огромные сделки, но это не является показателем высокой ликвидности объектов коммерческой недвижимости. Пока следует дождаться точных данных по регионам и странам за прошлый год, чтобы прогнозировать инвестиционную активность в локальном масштабе.  При высокой вероятности схлопывания американских и китайских пузырей прогноз может оказаться не столь оптимистичным.

К сожалению, прогнозы такого рода не отличаются точностью, поскольку для их составления используется самый простой инструмент – «инерционный анализ», который основан на простом наблюдении имеющегося положения дел, учете приблизительной динамики в небольшом промежутке времени и построении линии, продолжающей отмеченную закономерность.

В прогнозе перечислены регионы наибольшего прироста. Кроме того, на рынке недвижимости Китая некоторые наблюдатели давно заметили несколько характерных «пузырей», которые могут схлопнуться, что станет причиной падения спроса в регионе. Инерционное прогнозирование не учитывает влияние сторонних факторов, мало того, оно не хочет дифференцировать сегменты рынка. Но заметно, что это – активно развивающиеся рынки, где рост наблюдается в любом случае и так же легко падает. Следует учесть, что американская экономика оказалась в проблемной зоне после отмены политики стимулирования, а это означает, что кредитная политика банков может быть пересмотрена.
Достаточно вспомнить развитие кризиса 2008 года, который начался с ипотечного пузыря на американском рынке в тот момент, когда все прогнозы предсказывали прирост – на этой волне банки потеряли бдительность, погнались за кредитными заработками, а застройщики начали закладывать проекты с пониженным учетом рисков.

По мнению аналитиков компании, в течение наступившего года следует ожидать прироста инвестиционной активности и направления в сферу коммерческой недвижимости около одного триллиона долларов в масштабах мирового инвестиционного поля. Компания Cushman & Wakefield опубликовала прогноз развития рынка недвижимости, привязанный к размерам инвестиций в этот сектор.

При всем уважении к специалистам компании, их прогноз сложно назвать корректным, поскольку перспективы роста оцениваются по большему количеству критериев и не по линейной зависимости. Разработчики прогноза отмечают очевидный факт наращивания объема инвестиций в европейском американском сегментах, продолжают эту линию, прогнозируя соответственный рост примерно на 2,5 % от уровня прироста.
Положительная динамика может сформироваться за счет инвестиций в логистическую инфраструктуру Китая и Кореи. В азиатском сегменте рост может быть обусловлен характерным направлением финансовых потоков, но именно там наблюдается большое количество незаполненных торговых центров.